1、房地产两个人的名字,一个人签字卖房有效吗

房地产有两个人的名字，一个人签字卖房是无效的。

1.依据法律规定，夫妻一同财产在婚姻关系存续期间购买的房子，即便房地产证上只登记了一方的名字，也是夫妻一同所有。所以，购房者在购买此类房子时，必须要小心。

2.假如房地产证上有两人名字，而只有其中一方签订交易合同的，务必要征得另一个共有权人赞同卖房的书面承诺，并予以公证。

3.假如房地产证上只有一个人名字，则需要详细询问是不是已婚，并需要卖方出具另一方赞同卖房的书面证明，同样需要公证。

4.在合同中，也应明确列明卖方所售房子是不是是夫妻两人一同财产，与卖方已获得另一方赞同的状况。若因另一方不愿卖房致使买卖没办法进行，则由卖方承担违约责任。

2、共有产权房过户手续及需要注意的地方

法律快车提醒，共有产权房怎么样办理过户呢？这一过程比单一产权人过户要复杂得多。

1.需要每一个共有权人都签署与售房有关的所有文件。假如买房人需要办理贷款，还需所有共有权人在银行员工面前签署售房文件。

2.在办理过户流程时，房地产共有人应当到场配合买房人办理有关手续。假如因特殊缘由不可以到场，需提供经过公证的授权委托书，授权别人代为办理。

3.交易双方持交易协议、双方身份证、户口本、原房子所有权证到房产买卖管理部门申请办理房子产权出售手续，并申报买卖价格。

4.房产买卖管理部门依据需要，需要对买卖的房产进行价格评估。

5.由买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税、个人所得税等税费。

6.等待领取新的房子所有权证，并办理土地用权变更手续。

在过户过程中，购房者还应该注意一些事情：

1.要确保所有共有权人都已签署有关文件，并核实其身份信息的真实性。

2.要注意税费缴纳状况，防止因税费问题致使过户受阻。

3.在签订合同时，必须要明确双方的权利和义务，与违约责任等条约，以保障我们的合法权益。